更新料(こうしんりょう)
更新料とは
賃貸契約には必ず契約期間というのが設けられます。定期借家契約なら契約期間はまちまちですが、普通借家契約なら大体2年間契約です。例えば普通借家契約で賃貸に転居して契約期間の2年に達しそうな場合、貸主から契約を延長して住み続けるか、退去するかの判断を問われます。ここで契約終了と同時に退去するのであれば費用は発生しませんが、さらに契約更新をして住み続けるとなった場合、更新料を支払う必要があります。
更新料にまつわるトリビア
賃貸契約時に契約期間を設けるのは全国共通ですが、契約更新料に関しては地域によって差があるようです。契約更新料を当たり前に支払わなければならない地域もあれば、そもそも更新料という存在を把握していない地域もあります。さらには更新料を請求しない代わりに敷金から一部を償却(敷引き)される地域もあります。これに関しては賃貸契約時に説明がされるはずなので、必ず耳を傾けておきましょう。
更新料と引っ越しのカンケイ
更新料の相場は大体家賃1ヵ月分です。更新料は、契約延長のたびに支払わなくてはなりません。2年契約を更新しても、2年後更新する際にまた支払わねばならないのです。ただし、長く住んでいるうちに貸主の方と信頼関係が築けた場合などは、更新料を安くしてもらえることがあるようです。貸主としては、優良な賃借人に長く住んでもらいたいものです。もし「この家に長く住みたい!」と判断した場合は、貸主に積極的にアピールしてみてもよいかもしれません。