特約(とくやく)
特約とは
特約とは、主契約にプラスαされる契約のことです。住まいに関する法律は最低限のことしか決められておらず、細かいことは当事者によって決めることになっています。たとえば賃貸マンションでもペット禁止のところもあれば、ペット可のところもありますね。このような細かいルールに該当するものが「特約」です。賃貸では特約によるトラブルが多いため、契約前には詳しく確認する必要があります。
特約にまつわるトリビア
特約は当事者(賃貸の場合は「貸主」と「借主」)の間で結ばれる契約であり、強い効力を持ちます。しかし法律よりは弱いため、場合によっては無効になる可能性があります。
特約は「暴利ではない」「理解している」「了承している」の3つを満たさなければなりません。たとえば家賃を滞納したら罰金100万円(暴利)、借主に特約を伝えずに契約(了承・理解していない)というような場合は特約が無効になります。
特約と引っ越しのカンケイ
特約は基本的に借主に対して原則以上の負担を求めるケースが多くなっています。借地借家法によって借主は保護されているといっても、暴利ではなく合理的な場合は特約が認められます。特約としてよくあるものは部屋のクリーニング代や畳・カーペットの張替え代等を借主に負担するというもの。退去時に揉めることが多いので契約内容を熟読してから署名・捺印をするようにしましょう。