金子めぐみが回答した質問一覧 | キャッシュバック賃貸

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金子めぐみ(かねこめぐみ)

先輩ママ・転勤族

1969年生まれ。父親が転勤族だったため、小学校入学までに3回、小学校で1回、その後2回引越しを経験。 さらに、23歳で結婚した相手も転勤族の夫で、息子は3歳までに3回の引っ越しを経験しています。 合計引越し回数16回の経験も活かして、引っ越しの荷造り・荷解きや、整理整頓などを行うアルバイトにも従事。 引っ越しする子供の気持ちも、親の気持ちも、どちらの大変さも経験しているので、どんなお悩みにもお答えします。

所属不動産会社
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金子めぐみ

金子めぐみさんが回答した質問一覧

回答した質問19

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賃貸契約の連帯保証人を途中で変更することは可能ですか?解約・解除したい

47歳会社員です。息子が新社会人になり、家を借りるに当たってその連帯保証人になりました。当初は、息子も家賃をきちんと支払っていたのですが、やはり社会人ですので、飲み会でお金を使ってしまい、家賃の支払いが滞りがちになってきています。父親である自分が連帯保証人をしているので、甘えもあり、家賃の支払いをため込んでいるというのもあるでしょう。そこで、きちんと責任を持たせるべく、私ではない第三者に連帯保証人を変えられないかと考えています。賃貸借契約が継続していても、連帯保証人の途中変更は可能ですか?できることなら、入居時にいったん締結してしまった連帯保証人契約の解約・解除をしたいと思っています。どのような手続きを踏むべきでしょうか?

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2016/03/11 10:05

賃貸契約時に必要な連帯保証人はだれでもいいの?書類審査の条件は?親、友人、年金受給者、無職でもOK?

22歳女性です。現在大学4年生で、4月からの就職に伴い、1人暮らしを始めることになりました。不動産屋で物件を決めようと、会社近くの物件を探していたのですが、気になったほとんどの物件で連帯保証人が必要だと言われました。この連帯保証人ってだれでもなれるものなのでしょうか?やはり、両親でないと厳しいですか?それとも、友人にお願いしてもよいのでしょうか。今のところ、父親に頼もうかと思っていますが、昨年退職をして現在は年金で生活をしています。不動産屋によると連帯保証人は形式上の書類審査が行われると言っていました。ただ、物件によって、書類審査の内容が異なると言われました。書類審査を進めるにあたって、どのような条件があるのか教えてください。

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2016/03/11 10:05

賃貸物件の二人入居可(ルームシェア)の意味とは?子供ができて3人になったらどうなるの?

女性が25歳、男性が30歳のカップルです。お付き合いをする期間も長くなってきたので、結婚を前提としての同棲(どうせい)をしようと話が出ました。賃貸物件を探していると、ワンルームでも二人入居可の物件が多々ありますよね。また、ルームシェア可という文言がある物件もあります。これらはどんな意味を持っていますか?女性同士や男性同士の組み合わせでないといけないのでしょうか?また、同棲(どうせい)からそのまま結婚して、その物件に住み続けた場合に、子どもができて3人になったらどうなりますか?出産に伴い退去をする必要はあるのでしょうか?挙式や子育てにかかる費用を考えると、引越し費用を節約して、できることならひとつの物件に住み続けたいと思っています。

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2016/03/11 10:05

賃貸の連帯保証人の責任範囲は?リスクはありますか?

60歳男性です。家族が家を借りることになり、連帯保証人になってほしいといわれています。テレビで、お金を借りる際の連帯保証人は責任がとても広く、なかには破産する人もいるということを聞いて、正直不安です。不動産賃貸借における連帯保証人はどのくらいの責任を負うのでしょうか?例えば、借家人である家族が家賃を滞納した場合に、それらを全額支払う必要があるのでしょうか?また、自分が連帯保証人になることによって、かなりのリスクを負うのでしょうか?賃借人が滞納をした場合、その督促は会社まで行ってしまいますか?ご近所さんにもばれてしまうものでしょうか?責任範囲や、リスクの重さによっては、連帯保証人になることを止めようかと思っています。

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2016/03/11 10:05

隣人の騒音。仕返し壁ドンでも改善しない。騒音被害は警察に相談できる?まずは大家さん?直接言ったらトラブルになる?

20代の会社員男性です。転勤のため今のアパートに引っ越してきました。引っ越しをしたその夜から、隣人が音楽をかけている騒音、だれかが来て騒いでいる音などが気になりました。最初は、こちらが後から引っ越してきたのだからと我慢し、翌日、タオルを持ってあいさつに行った際「テレビや音楽がうるさかったら言ってくださいね」と自分から言ってみました。「ああ、はい」という返事で、その後も3日に一度はだれかが来るのか、音楽と大声で話す、笑う声などがします。壁をドンドン鳴らして対抗しましたが一向に静かになりません。警察に相談できるものならしたいのですが、まずは大家さんに苦情を言うべきでしょうか?

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2016/03/10 11:31

騒音苦情を受けて、強制退去はありうる?どう対応したらいい?防音対策グッズで回避できる?

30代の夫婦です。長女が6歳、次女が2歳のふたりの子どもと暮らしています。今住んでいる賃貸マンションは4階建てで、私たちは3階に住んでいます。新婚のころから約8年住んでいて大家さんも良くしてくれるので、しばらくはこのまま住み続けたいと思っていました。ところが、下の階に先月引っ越してきた老夫婦が、私たちの生活音を「うるさい」「騒音だ」と大家さんや管理会社に伝えているようなのです。確かに女の子にしてはやんちゃなところがあり、昼間はソファから飛び降りたりすることもありますが、きつく叱っていますし夜は静かにさせています。強制的に退去させられることはありますか?防音対策とともに教えてください。

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2016/03/10 11:31

仲介手数料って誰のもの?値引き交渉が一番簡単っていうけど本当??

私は現在都内に両親と妹と一緒に住んでいる23歳の男性です。まもなく大学を卒業して就職します。最初の勤務地が地方になったため、引っ越しをしてひとり暮らしをすることになりました。これまで引っ越しの経験もなければ、賃貸物件を借りるという経験もありません。学生時代、自宅からの通学だったため、アルバイトをしても全て遊びにつかってしまいあまり貯金もありません。できるだけ初期費用が少なくなるように引っ越しをしたいと思い、ネットでいろいろ調べているところです。家賃の値引き交渉よりも、仲介手数料の値引き交渉の方が簡単にできるというのは本当ですか?値引き交渉はどんなふうにするのかも教えてください。

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2016/02/23 10:32

賃貸マンションの共益費の相場は?管理費との違いについて教えて!

22歳の大学生です。来年の春に就職するため、都内に引っ越しをしようと考えています。ひとり暮らしなのでワンルームか、1LDKで賃貸物件を探しているのですが、「家賃」だけのところと、「家賃」「共益費」のところ、「家賃」「管理費」のところ、さらに「家賃」「共益費」「管理費」のところがあり、この差は何だろうと疑問に思っています。引っ越しの費用は、学生時代にアルバイトして貯めたお金を使い、できれば親に負担をかけたくないのでできるだけ安く済ませたいのですが、女性なので安全性も気になるところです。「共益費」と「管理費」の違い、家賃だけのところはなぜそうなっているのか教えてください。

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2016/02/23 10:32

引越ししたら印鑑登録もやり直し?今までの印鑑登録が無効となりますか?

30歳(男性)で、以前、車を購入するに当たって印鑑登録をしました。現在の登録住所は、今住んでいる住所になっています。これから先、車の買い替えや将来マンションの購入を考えていて、引き続き印鑑登録が必要になってくると思います。新しく引越しをする場合には、印鑑登録も新たにやり直さなければならないのでしょうか?今までの印鑑登録が無効となりますか?また、無効になる場合、今まで使っていた印鑑を新たな印鑑登録で使うことはできるのでしょうか?それとも、新しく印鑑を作り替えなければなりませんか?また、新たな住所で印鑑登録をしなければならない場合の手続きや必要書類、所要日数についても詳しく教えていただきたいです。

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2016/03/10 11:31

敷金礼金は何のために払うの?礼金2ヶ月、敷金2ヶ月って妥当なの?

高校を卒業したばかりの18歳女性です。受験はしたのですが、やる気もなかったためうまくいかず、浪人してまで進学する気はありません。東京へは出たいので、とりあえず都内へ引っ越しをして、アルバイトなどから仕事をはじめようと考えています。ネットで賃貸のワンルームマンションを探しているのですが、「敷金2ヶ月礼金2ヶ月」って何のために支払うお金なのですか?どうしても必要なお金だとしたら、どうして「敷金礼金ゼロ」という物件があるのかもわかりません。初期費用はできるだけ掛けたくないのですが、敷金や礼金2ヶ月分は、妥当な金額なのでしょうか。初めてのひとり暮らし、初めての引っ越しで不安です。

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2016/02/25 13:11

更新タイミングに家賃の値下げ交渉ってできる?どうやって交渉すべき?

30代の夫婦と子どもふたり、3LDKの賃貸マンションに6年住み続けています。その賃貸マンションの、次の契約が間もなくです。これまで、更新の度に家賃1か月分を支払ってきました。 今住んでいる建物は20世帯が入居している、わりと大きなマンションですが、最近入居した人は、私たちの支払っている家賃よりも安いといううわさもあり、この更新のタイミングで家賃の値下げをお願いしたいと考えています。けれど、もし、値下げに応じてもらえずに引っ越しをしなければならないことになったら、と思うと言い出せません。場合によっては子どもたちも転校しないといけないかもしれませんし、良い物件がみつからない不安もあります。値下げ交渉はしないほうが良いでしょうか?

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2016/02/25 13:11

初期費用や家賃などどれかを値引きしたい。入居前に交渉するコツは?実際どのくらいが相場でしょうか。

実家の父が入院してしまい、母がひとりでは心細いというので、ひとりっ子の私は実家の近くに引っ越しをすることにしました。私は独身ですが、35歳までひとり暮らしで仕事をしてきたので、母親との同居にはどうしても踏み切れないのです。今の会社までは遠くなりますが通える地域ですので転職はしません。休日や夜間に、母が困ったら車を運転するなど協力できる距離で賃貸物件を探そうと考えています。思いがけず急に決まった引っ越しですので準備していたお金もありませんし、これからのことを考えても、家賃はできるだけおさえたいと思います。入居前に交渉できるものなのでしょうか?初期費用と家賃、どれがいちばん値引きしてもらえますか?

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2016/02/23 10:32

敷金は返金しません。と断言するのは普通ですか?トラブルもないのになんで返金されないのですか?

30代の夫婦と子どもひとりの家族です。子どもも来春には小学校に入学し、自分の部屋を持たせてやりたいと考え引っ越しを考えていて、条件的に良さそうな物件があったので昨日不動産業者を訪ねました。賃貸マンション物件を案内してもらった物件は、日当たりも良く、小学校の近さや駅、スーパー、コンビニなどの利便性も良いため、その部屋に決めました。不動産業者の事務所に戻り、契約を進めようと思い契約書を見ると「敷金は返却しないものとする」という文言があり、不動産業者の担当者に尋ねると「ここの大家さんは、いつも敷金は返金しないのです」と言われました。これまでの引っ越しでそのようなことはなかったのですが、これは普通にあることでしょうか?

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2016/02/25 13:11

連帯保証人の選び方と自分がなるときの注意点を教えてほしい

25歳会社員です。今まで実家に住んでいました。しかし、かなり残業があり、終電を逃すこともしばしば増えてきました。そこで、思い切って会社の近くでの賃貸物件探しを始めています。賃貸物件を契約するに当たっては、連帯保証人が必要だと、不動産会社から言われました。この連帯保証人には、どういう人を選べばよいですか?年齢や性別などは関係があるのでしょうか。今のところ、母親か父親になってもらう予定でいますが、相談中です。その一方で、会社の同僚が転居するに当たって、連帯保証人になってくれないか?との相談を持ちかけられています。連帯保証人は責任が重大だと聞いたことがありますが、それを引き受ける際の注意点はありますか?

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2016/03/10 11:31

妥当なマンションの修繕費積立金とは?大規模修繕があるマンションとは?

現在、分譲マンションの購入を考えている30代男性です。いろいろな物件を見てきて思ったのですが、マンション購入時から毎月、修繕積立金というのが契約条件に上げられていました。このマンションの修繕積立金の妥当な金額ってありますか?現在、私が契約しようかと考えている候補が2件あります。ひとつは新築購入で、修繕積立金が5,000円と設定されています。もうひとつは、中古物件の購入で、修繕積立金が、25,000円ほどあります。この差は一体何なのでしょうか。また、営業担当者から修繕積立金は大規模修繕のために積み立されていると聞きました。この大規模修繕とは、一体どういうことをするのですか?マンションによって、大規模修繕をするところとしないところはありますか?

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2016/03/28 09:58

管理費って何?管理費があるほうが安全なの?

20代派遣社員の女性です。今の賃貸マンションの契約をしたとき、なかなか良い物件がなかったため妥協して1階に住みました。次の更新のタイミングまでには引っ越しをしたいと思い、賃貸物件探しをしています。疑問に思うのは「管理費」「共益費」というお金です。同じような間取りのワンルームマンションや1LDKのマンションでも、「管理費」があるものとないもの、または「共益費」となっているものなど、さまざまですが、どういうことですか?「管理費」がある物件は建物の管理が良く安全性が高いということもあるのでしょうか?今の彼が心配性なので、次は安全な部屋をみつけようと思っています。管理費について教えてください。

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2016/02/25 13:12

引っ越しのときに修繕費といって敷金が返還されなかった。何にかかっているか内訳って教えてもらえるの?

住んでいた賃貸アパートには新婚当時から住んでいて、6年目で引っ越しをしました。アパートに住んでいる間に子どもが生まれ、2年間は夫婦と娘の3人で暮らしていました。妻が二人目を妊娠したため、もう少し広い部屋にと考えて引っ越しをしたのですが、以前のアパートの敷金は「原状回復のための修繕費」ということで返還されませんでした。部屋を出る際に立ち会ったとき、確かに不動産業者さんは「これはクロスの交換が必要」「この網戸はもう交換だね」などと言っていたのですが、私たちはタバコも吸いませんし、ごく普通に汚れたものなので「修繕費」にあたるとは思っていませんでした。「修繕費」の内訳というのは教えてもらえるのでしょうか。納得がいかず、もやもやしています。

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2016/02/19 10:50

敷金礼金なしの理由は?敷金礼金ゼロのメリットデメリットとは?

20代後半のOLです。近々1人暮らしをしようと、両親と不動産会社に物件探しに出かけました。引越しの初期費用を抑えるために、いろいろな物件を探しています。両親に相談すると、昔は敷金が50万円の物件が普通にあったようですが、今は敷金も礼金もなしというゼロ円物件がありますよね。こういう物件は、どうして初期費用がなくても住むことができるのですか?このからくりを教えてもらえませんか?それと、ほかの物件と比べるにあたって、敷金礼金ゼロのメリットやデメリットってありますか?やっぱり、退去時にとてつもない金額の修繕費用を請求されたりするのでしょうか?それなら、普通に敷金や礼金のある物件に引っ越した方がよいのではないかと迷っています。

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2016/03/11 10:05

賃貸契約時に必要な礼金とは?仲介手数料とは違うの?値引き交渉の余地はあるの?

私たちは来年結婚する20代のカップルです。これまでふたりとも実家暮らしだったため、不動産に関する知識がまるでありません。いずれは持ち家を建てたいと考えていますが、とりあえず結婚後は賃貸物件に引っ越しをしようと考えています。ネットや情報誌で物件探しをしていますが、「礼金」や「仲介手数料」の意味がよくわかりません。「敷金」はなんとなく、「保証金」のようなもので、出ていくときにそこから修繕費などを引かれるのかなとはわかるのですが。「礼金」は値引き交渉できるものでしょうか?あまり長く賃貸に住まないで家を建てようと考えているので、無駄なお金を支払わないで済む方法を教えてください。

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2016/02/23 10:32

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