ペントハウスという住戸の種類をご存知でしょうか？ 海外では高級マンションの住戸や高級ホテルの最上階の部屋としてよく知られていますが、日本ではあまり馴染みがないかもしれませんね。
本記事ではペントハウスについての説明と、ペントハウスに住むメリットとデメリットを詳しく解説します。賃貸にもペントハウスはありますので、賃貸物件をお探しの方は知識として知っておいて損はないでしょう。
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ペントハウスとは？
ペントハウスは、マンションやアパートの最上階につくられた住戸のことです。マンションのペントハウスの場合、テラスが付属している住戸も少なくありません。
ペントハウスはホテルの最上階の客室を指す場合もあります。ペントハウスは最上階の景色のいい部屋であるため、最上位のスイートルームと位置づけられていることも多いです。
マンションのペントハウスの場合も他の階と比べて内装や設備が高級仕様になっていることが多いため、設備面では環境面でも特別な住戸と言えるでしょう。
ペントハウスに住むメリット
メリット1：眺望が良い
マンションの最上階につくられるペントハウスは、その建物の中で最も眺望がよい住戸と言えるでしょう。マンションの階数にもよりますが、ペントハウスは他の階と比べて遠くまで景色を見通すことができます。
たとえば部屋から花火を見る時に、下層階では周りの建物に邪魔されてよく見えないことが多いですが、最上階のペントハウスなら見える可能性が高くなるでしょう。広い範囲で夜景を楽しめるのもペントハウスに住むメリットです。
メリット2：専有面積が広い
ペントハウスは専有面積が広い住戸が多いです。ペントハウスは一戸であることが多いため、他の階の住戸と比べて専有面積を広くとれます。
テラスが付属しているペントハウスならより広さを感じることでしょう。やっぱり専有面積が広いと開放感がありますし、広いテラスがあれば晴れた日に外で食事をしたり日光浴を楽しんだり、はたまたガーデニングを楽しんだりといろいろできます。
メリット3：天井が高い
ペントハウスは天井が高い住戸が多いため開放感があります。天井が高いことで実際の部屋の面積よりも広く感じるため、感覚的な面でもより広さを感じることでしょう。
逆に言えば面積が広くても天井が低いと圧迫感があり、実際の面積よりも狭く感じてしまいます。天井の高いペントハウスはそれだけで十分な開放感があるのです。
メリット4：プライバシーを守りやすい
隣に住戸がなく、周りに高いマンションがないペントハウスはプライバシーを守りやすいです。ペントハウスは一戸だけつくられることが多いため、隣の住戸を気にせず暮らしたい方に向いています。
マンションで1フロアを独占するというのは難しいですが、ペントハウスならそれを叶えられるのです。下階に騒音が伝わらないように気をつけなければなりませんが、隣の騒音を気にしなくていいだけで随分楽ですよね。隣人トラブルを避けるために最上階に住むのも物件のひとつの選び方です。
メリット5：ステータスを感じられる
最上階のペントハウスは特別な住戸に住んでいるというステータスを感じさせてくれます。最上階であるだけでもステータスになりますが、そのマンションで一戸のみつくられるペントハウスはまた特別です。
ペントハウスの価格は他の階の住戸より高めに設定されていることが多いですが、それも含めてステータスとして感じられることでしょう。
ペントハウスに住むデメリット
デメリット1：家賃が高い
最上階で一戸専有のペントハウスはどうしても家賃が高くなります。ペントハウスは設備のグレードが高い住戸が多いため、そういった面でも家賃が高くなってしまうのです。
上述したようにペントハウスの価格をステータスと捉えるか、高いと感じるかは考え方次第ですので、面積や設備だけでなくステータス込みで考えてみてもよいかもしれません。
また、ペントハウスはテラスの使用料が別途発生する場合もあります。それは管理費・共益費とは別です。
他の階にはないテラスを使うのですから当然といえば当然のことですが、室内の価格が高い上にテラスの使用料が加わると毎月の賃貸料が高額になる場合があります。テラスの使用料が別途発生するかは事前に確認しておきましょう。
デメリット2：上り下りに時間がかかる
マンションの階数にもよりますが、ペントハウスはそのマンションの中で最も上り下りに時間がかかる住戸となります。最上階はどうしてもエレベーターの待ち時間が長くなるため、上り下りに面倒くささを感じる方には向いていないでしょう。
ペントハウスに限ったことではありませんが、最上階は災害時に避難の時間がかかるのもデメリットとなります。最上階に住む際は、防災のことも考えておきましょう。
デメリット3：風が強い
最上階にあるペントハウスは風が強く吹き付けます。マンションは上階になるほど風が強くなるので仕方がないことですが、洗濯物が飛んだり台風で強風が吹いた時に怖く感じたりするといった点をデメリットとして考えておいたほうがよいでしょう。
プラスに考えるのであれば、ペントハウスは風が室内に入ってきやすいため、窓を開けていれば気持ちの良い風が入ってきます。風は周辺の建物にも影響を受けるため、どの程度の強風が想定されるのかを可能な限り調べておきましょう。
憧れでペントハウスに住むのも物件のひとつの選び方
ペントハウスはステータスを感じさせる住戸であるため、憧れている方は多いのではないでしょうか？ 賃貸にペントハウスがあるなら一度は住んでみたいですよね。
憧れでペントハウスに住むのも物件のひとつの選び方だと思います。おしゃれな部屋に住みたい、高級感のある部屋に住みたいというのも物件に求める条件のうちです。
将来、ペントハウスや最上階に住みたいという希望をお持ちの方は、まず賃貸で住んでみて自分のライフスタイルに合っているか確かめてみてはどうでしょう？
おわりに
ペントハウスは特別な住戸ですので、賃貸で良い物件があれば候補として考えてみてください。最上階は人気の物件ですので、気になる物件があれば早めに予約して内見に行ってみることをおすすめします。
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