管理規約(かんりきやく)
管理規約とは
管理規約とは、マンションで暮らしていくための基本的なルールのことです。
日本では区分所有建物において快適な生活を維持するため「区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）」により義務や権利が定められています。しかし、この法律はビルや倉庫にも適用されるため最低限の事しか書かれていません。
そこでマンションごとに「ペットを飼ってはいけない」「事務所として使ってはいけない」等詳細なルールを決める必要があります。このように決められたルールを「管理規約」と言います。
管理規約にまつわるトリビア
区分所有法第3条によると管理規約は「集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」と書かれています。つまり必ず定めなければならないものではありません。管理規約を特に定めず、問題が生じた際にその都度話し合ってルールを決定するマンションも存在します。ただし、管理規約とは入居者の自由を拘束するものではなく、元々快適な生活を維持するものであるため、現在99％近いマンションで規約が設けられています。
管理規約と引っ越しのカンケイ
共同生活を円滑に進めるために入居者は管理規約を順守しなければならない、とされています。たとえば管理規約で「ペットを飼ってはならない」と明記されているにも関わらず、ペットを飼っていたことが発覚した場合、規約違反として強制退去を命じられる可能性があるので注意してください。この規約は賃借人だけではなく、同居人にも適用されます。契約を結ぶ際は管理規約を詳しくチェックするようにしましょう。
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