更新タイミングに家賃の値下げ交渉ってできる？どうやって交渉すべき？ | キャッシュバック賃貸

家賃値下げの交渉、まずは不動産業者に交渉してみましょう

長く住み続けている人が、高い家賃を払っているのは不公平に感じますね。更新のタイミングで家賃を値下げする方法について説明していきます。

【追い出される心配はありません】
まず、不安に思われている「引っ越しをしなければならなくなる」ことについて、安心していただきたいと思います。貸し主と借り主のある不動産に関する法律「借地借家法」という法律で、借り主さんの権利は守られています。更新のタイミングで家賃の値下げ交渉をして、うまくいかなかったとしても、さらに更新料を支払わなかったとしても、大家さんに追い出されるということはありませんから、安心してください。
更新料を支払わなくていい、というと驚かれるかもしれませんが、借地借家法第26条によって、「契約期間満了後も家賃の滞納なく住み続けていれば契約は更新されたとみなされる」ということになっています。期間を定めずに自動更新されることになっているため、その後ずっと更新料を支払わなくても住み続ける権利があるのです。

【更新のタイミングでの家賃交渉のコツ】
そうはいっても、大家さんと気まずい関係のままずっと住み続けるのは気持ち的にも良くないですよね。だとしたら、お互いに納得のいくように、家賃交渉をすべきだと思います。まずは不動産業者にかけあってみましょう。けんか腰で言うのではなく、穏やかに家賃交渉できれば良いのですが、日本人の多くは「値切る」ことが苦手です。その場合は、文書にして送付するのが良いでしょう。
「家賃交渉　文書　ひな形」などでネット検索すればみつかりますから、名前や金額を入れてプリントアウトし、不動産業者の担当者へ郵送で送ります。同じ物を大家さんにも送付しておけば、万一不動産業者が「受け取っていない」と言った場合にも、大家さんには伝わっていることになります。あとは返事を待ちましょう。ほかの住民の方が家賃が安いのなら、大家さんとしても心苦しいでしょうから、まるで値引きしないということはないと思いますよ。万一、まったく値引きに応じない場合は、先ほどの「借地借家法」にのっとって、家賃さえ支払えば住み続けられますから引っ越し先の物件探しをするのも良いでしょう。