契約に関する質問
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引越しで火災保険は途中解約できる？その手続きは不動産がしてくれる？違約金・返金は発生する？
入居して半年ほどなのですが、夫の仕事の都合で転居することになりました。せっかく気に入った物件だったため、もったいないなと思いながら入居時の書類を眺めていると火災保険の書類が出てきました。今まで気にも留めていませんでしたが、入居の際に加入したことを思い出しました。これまで、賃貸の住居を途中契約したことがなかったので今回ふと思ったのですが、この火災保険は途中解約ができるのでしょうか。解約する際は、管理会社が手続きを行ってくれるのでしょうか。また、返金などはあるのでしょうか。あまり説明を受けず、そんなものだと思って加入したので全く無知な状態です。賃貸住宅の火災保険について教えてほしいです。
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賃貸契約の連帯保証人を途中で変更することは可能ですか？解約・解除したい
47歳会社員です。息子が新社会人になり、家を借りるに当たってその連帯保証人になりました。当初は、息子も家賃をきちんと支払っていたのですが、やはり社会人ですので、飲み会でお金を使ってしまい、家賃の支払いが滞りがちになってきています。父親である自分が連帯保証人をしているので、甘えもあり、家賃の支払いをため込んでいるというのもあるでしょう。そこで、きちんと責任を持たせるべく、私ではない第三者に連帯保証人を変えられないかと考えています。賃貸借契約が継続していても、連帯保証人の途中変更は可能ですか？できることなら、入居時にいったん締結してしまった連帯保証人契約の解約・解除をしたいと思っています。どのような手続きを踏むべきでしょうか？
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駐車場を借りる際に敷金・礼金は発生する？月々の駐車場の相場はいくら？
私は30代の会社員男性です。3年前から都内に家賃8万円のワンルームマンションを借りて住んでいます。食品メーカーの営業職なので、毎日会社の社用車を使っているのですが、帰宅が終電後になることもあるため、社長が「駐車場さえ困らないなら、社用車でそのまま帰って良いよ」と言ってくれています。営業手当も良く、手取り総額も十分あるので駐車場を借りても困らないと思い、ネットで駐車場を探していたら、「敷金」という文字が目に入りました。建物と違って原状回復の必要はないのに敷金はとられるのでしょうか。礼金も必要ですか？初期費用がどれくらい掛かるか心配です。駐車場の相場と合わせて教えてください。
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賃貸契約時に必要な連帯保証人はだれでもいいの？書類審査の条件は？親、友人、年金受給者、無職でもOK？
22歳女性です。現在大学4年生で、4月からの就職に伴い、1人暮らしを始めることになりました。不動産屋で物件を決めようと、会社近くの物件を探していたのですが、気になったほとんどの物件で連帯保証人が必要だと言われました。この連帯保証人ってだれでもなれるものなのでしょうか？やはり、両親でないと厳しいですか？それとも、友人にお願いしてもよいのでしょうか。今のところ、父親に頼もうかと思っていますが、昨年退職をして現在は年金で生活をしています。不動産屋によると連帯保証人は形式上の書類審査が行われると言っていました。ただ、物件によって、書類審査の内容が異なると言われました。書類審査を進めるにあたって、どのような条件があるのか教えてください。
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賃貸の連帯保証人の責任範囲は？リスクはありますか？
60歳男性です。家族が家を借りることになり、連帯保証人になってほしいといわれています。テレビで、お金を借りる際の連帯保証人は責任がとても広く、なかには破産する人もいるということを聞いて、正直不安です。不動産賃貸借における連帯保証人はどのくらいの責任を負うのでしょうか？例えば、借家人である家族が家賃を滞納した場合に、それらを全額支払う必要があるのでしょうか？また、自分が連帯保証人になることによって、かなりのリスクを負うのでしょうか？賃借人が滞納をした場合、その督促は会社まで行ってしまいますか？ご近所さんにもばれてしまうものでしょうか？責任範囲や、リスクの重さによっては、連帯保証人になることを止めようかと思っています。
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敷金礼金は何のために払うの？礼金2ヶ月、敷金2ヶ月って妥当なの？
高校を卒業したばかりの18歳女性です。受験はしたのですが、やる気もなかったためうまくいかず、浪人してまで進学する気はありません。東京へは出たいので、とりあえず都内へ引っ越しをして、アルバイトなどから仕事をはじめようと考えています。ネットで賃貸のワンルームマンションを探しているのですが、「敷金2ヶ月礼金2ヶ月」って何のために支払うお金なのですか？どうしても必要なお金だとしたら、どうして「敷金礼金ゼロ」という物件があるのかもわかりません。初期費用はできるだけ掛けたくないのですが、敷金や礼金2ヶ月分は、妥当な金額なのでしょうか。初めてのひとり暮らし、初めての引っ越しで不安です。
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家賃を滞納したらどうなる？督促状を無視するとすぐに裁判になる？
はじめまして。社会人1年目の23歳（男）です。先日、大家さんから内容証明という名前の督促状が届きました。中身は、家賃を支払ってくださいという内容でした。急なことでしたので、正直驚きました。どうしたらいいのか質問させてください。 今、僕はアパートに住んでいるのですが、ここ数か月、家賃滞納をしています。もちろん払うつもりではいるのですが、お金がなくて困っています。給料は毎月もらえているのですが、就職していきなり大金を手にしてしまったので、金銭感覚が狂ってしまったのか次々にローンで高額な車やそのほかの高額な購入を繰り返した結果、家賃を払うお金が残っていません。後悔しています・・・。このような場合、大家さんから内容証明がきたらすぐに裁判になってしまうのでしょうか？また、無視をするとどうなってしまいますか？回答お願いします。
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敷金は返金しません。と断言するのは普通ですか？トラブルもないのになんで返金されないのですか？
30代の夫婦と子どもひとりの家族です。子どもも来春には小学校に入学し、自分の部屋を持たせてやりたいと考え引っ越しを考えていて、条件的に良さそうな物件があったので昨日不動産業者を訪ねました。賃貸マンション物件を案内してもらった物件は、日当たりも良く、小学校の近さや駅、スーパー、コンビニなどの利便性も良いため、その部屋に決めました。不動産業者の事務所に戻り、契約を進めようと思い契約書を見ると「敷金は返却しないものとする」という文言があり、不動産業者の担当者に尋ねると「ここの大家さんは、いつも敷金は返金しないのです」と言われました。これまでの引っ越しでそのようなことはなかったのですが、これは普通にあることでしょうか？
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賃貸マンションの共益費の相場は？管理費との違いについて教えて！
22歳の大学生です。来年の春に就職するため、都内に引っ越しをしようと考えています。ひとり暮らしなのでワンルームか、1LDKで賃貸物件を探しているのですが、「家賃」だけのところと、「家賃」「共益費」のところ、「家賃」「管理費」のところ、さらに「家賃」「共益費」「管理費」のところがあり、この差は何だろうと疑問に思っています。引っ越しの費用は、学生時代にアルバイトして貯めたお金を使い、できれば親に負担をかけたくないのでできるだけ安く済ませたいのですが、女性なので安全性も気になるところです。「共益費」と「管理費」の違い、家賃だけのところはなぜそうなっているのか教えてください。
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仲介手数料って誰のもの？値引き交渉が一番簡単っていうけど本当？？
私は現在都内に両親と妹と一緒に住んでいる23歳の男性です。まもなく大学を卒業して就職します。最初の勤務地が地方になったため、引っ越しをしてひとり暮らしをすることになりました。これまで引っ越しの経験もなければ、賃貸物件を借りるという経験もありません。学生時代、自宅からの通学だったため、アルバイトをしても全て遊びにつかってしまいあまり貯金もありません。できるだけ初期費用が少なくなるように引っ越しをしたいと思い、ネットでいろいろ調べているところです。家賃の値引き交渉よりも、仲介手数料の値引き交渉の方が簡単にできるというのは本当ですか？値引き交渉はどんなふうにするのかも教えてください。
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更新タイミングに家賃の値下げ交渉ってできる？どうやって交渉すべき？
30代の夫婦と子どもふたり、3LDKの賃貸マンションに6年住み続けています。その賃貸マンションの、次の契約が間もなくです。これまで、更新の度に家賃1か月分を支払ってきました。 今住んでいる建物は20世帯が入居している、わりと大きなマンションですが、最近入居した人は、私たちの支払っている家賃よりも安いといううわさもあり、この更新のタイミングで家賃の値下げをお願いしたいと考えています。けれど、もし、値下げに応じてもらえずに引っ越しをしなければならないことになったら、と思うと言い出せません。場合によっては子どもたちも転校しないといけないかもしれませんし、良い物件がみつからない不安もあります。値下げ交渉はしないほうが良いでしょうか？
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初期費用や家賃などどれかを値引きしたい。入居前に交渉するコツは？実際どのくらいが相場でしょうか。
実家の父が入院してしまい、母がひとりでは心細いというので、ひとりっ子の私は実家の近くに引っ越しをすることにしました。私は独身ですが、35歳までひとり暮らしで仕事をしてきたので、母親との同居にはどうしても踏み切れないのです。今の会社までは遠くなりますが通える地域ですので転職はしません。休日や夜間に、母が困ったら車を運転するなど協力できる距離で賃貸物件を探そうと考えています。思いがけず急に決まった引っ越しですので準備していたお金もありませんし、これからのことを考えても、家賃はできるだけおさえたいと思います。入居前に交渉できるものなのでしょうか？初期費用と家賃、どれがいちばん値引きしてもらえますか？
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連帯保証人の選び方と自分がなるときの注意点を教えてほしい
25歳会社員です。今まで実家に住んでいました。しかし、かなり残業があり、終電を逃すこともしばしば増えてきました。そこで、思い切って会社の近くでの賃貸物件探しを始めています。賃貸物件を契約するに当たっては、連帯保証人が必要だと、不動産会社から言われました。この連帯保証人には、どういう人を選べばよいですか？年齢や性別などは関係があるのでしょうか。今のところ、母親か父親になってもらう予定でいますが、相談中です。その一方で、会社の同僚が転居するに当たって、連帯保証人になってくれないか？との相談を持ちかけられています。連帯保証人は責任が重大だと聞いたことがありますが、それを引き受ける際の注意点はありますか？
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敷金礼金なしの理由は？敷金礼金ゼロのメリットデメリットとは？
20代後半のOLです。近々1人暮らしをしようと、両親と不動産会社に物件探しに出かけました。引越しの初期費用を抑えるために、いろいろな物件を探しています。両親に相談すると、昔は敷金が50万円の物件が普通にあったようですが、今は敷金も礼金もなしというゼロ円物件がありますよね。こういう物件は、どうして初期費用がなくても住むことができるのですか？このからくりを教えてもらえませんか？それと、ほかの物件と比べるにあたって、敷金礼金ゼロのメリットやデメリットってありますか？やっぱり、退去時にとてつもない金額の修繕費用を請求されたりするのでしょうか？それなら、普通に敷金や礼金のある物件に引っ越した方がよいのではないかと迷っています。
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管理費って何？管理費があるほうが安全なの？
20代派遣社員の女性です。今の賃貸マンションの契約をしたとき、なかなか良い物件がなかったため妥協して1階に住みました。次の更新のタイミングまでには引っ越しをしたいと思い、賃貸物件探しをしています。疑問に思うのは「管理費」「共益費」というお金です。同じような間取りのワンルームマンションや1LDKのマンションでも、「管理費」があるものとないもの、または「共益費」となっているものなど、さまざまですが、どういうことですか？「管理費」がある物件は建物の管理が良く安全性が高いということもあるのでしょうか？今の彼が心配性なので、次は安全な部屋をみつけようと思っています。管理費について教えてください。
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賃料、敷金、礼金、管理費、仲介手数料には消費税がかかる？
はじめまして、システム開発を行う会社に勤めている26歳のエンジニアです。この度、会社より辞令を受けまして、子会社へ1年間の出向が決まりました。そこでさっそく出向先の不動産屋さんに付き添ってもらい、現地の物件をいろいろ見てきました。後日、そのときに見た駐車場つきのマンションを気に入ったので、不動産屋さんと1年契約を交わしてきたのですが、その契約の際にちょっとひっかかることがありました。それは”礼金・敷金に消費税がかかる“ということです。僕が知るところによると、礼金・敷金には消費税はかからないと思っているのですが見当違いでしょうか？知らない地域での契約ですので、少々不安な気持ちもあり、気にし過ぎているのかもしれませんがスッキリとした気持ちでスタートを切りたいのでお教えいただけると助かります。また、僕のようなケースで部屋を借りる際にほかに消費税がかかるものがあれば、そちらもお教えください。よろしくお願いします。
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引っ越しのときに修繕費といって敷金が返還されなかった。何にかかっているか内訳って教えてもらえるの？
住んでいた賃貸アパートには新婚当時から住んでいて、6年目で引っ越しをしました。アパートに住んでいる間に子どもが生まれ、2年間は夫婦と娘の3人で暮らしていました。妻が二人目を妊娠したため、もう少し広い部屋にと考えて引っ越しをしたのですが、以前のアパートの敷金は「原状回復のための修繕費」ということで返還されませんでした。部屋を出る際に立ち会ったとき、確かに不動産業者さんは「これはクロスの交換が必要」「この網戸はもう交換だね」などと言っていたのですが、私たちはタバコも吸いませんし、ごく普通に汚れたものなので「修繕費」にあたるとは思っていませんでした。「修繕費」の内訳というのは教えてもらえるのでしょうか。納得がいかず、もやもやしています。
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妥当なマンションの修繕費積立金とは？大規模修繕があるマンションとは？
現在、分譲マンションの購入を考えている30代男性です。いろいろな物件を見てきて思ったのですが、マンション購入時から毎月、修繕積立金というのが契約条件に上げられていました。このマンションの修繕積立金の妥当な金額ってありますか？現在、私が契約しようかと考えている候補が2件あります。ひとつは新築購入で、修繕積立金が5,000円と設定されています。もうひとつは、中古物件の購入で、修繕積立金が、25,000円ほどあります。この差は一体何なのでしょうか。また、営業担当者から修繕積立金は大規模修繕のために積み立されていると聞きました。この大規模修繕とは、一体どういうことをするのですか？マンションによって、大規模修繕をするところとしないところはありますか？
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賃貸契約時に必要な礼金とは？仲介手数料とは違うの？値引き交渉の余地はあるの？
私たちは来年結婚する20代のカップルです。これまでふたりとも実家暮らしだったため、不動産に関する知識がまるでありません。いずれは持ち家を建てたいと考えていますが、とりあえず結婚後は賃貸物件に引っ越しをしようと考えています。ネットや情報誌で物件探しをしていますが、「礼金」や「仲介手数料」の意味がよくわかりません。「敷金」はなんとなく、「保証金」のようなもので、出ていくときにそこから修繕費などを引かれるのかなとはわかるのですが。「礼金」は値引き交渉できるものでしょうか？あまり長く賃貸に住まないで家を建てようと考えているので、無駄なお金を支払わないで済む方法を教えてください。
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不動産の契約書でここだけは見ておきたい、確認すべきことはありますか？契約書の種類の違いは何？
大学卒業後、実家とは離れた場所にある会社へ就職が決まりました。通勤の便や残業のことを考えて、会社の近くに家を借りようと思っています。自分自身で家を借りるのは今回が初めてなのですが、不動産を借りるに当たって契約書を交わすことが必要だと聞きました。私自身、不動産については全くの素人なので、何を注意すればよいのかまったく分かりません。契約書を交わすに当たって、その内容でここだけは見ておきたいというポイントや、確認しておかなければならないというポイントはありますか？また、不動産の賃貸借には種類があると聞いたのですが、契約書にはどのような種類があるのでしょうか？特に転勤などの予定もないようなので、今回借りる家には2年以上住む予定でいます。
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