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賃貸契約の連帯保証人を途中で変更することは可能ですか?解約・解除したい

47歳会社員です。息子が新社会人になり、家を借りるに当たってその連帯保証人になりました。当初は、息子も家賃をきちんと支払っていたのですが、やはり社会人ですので、飲み会でお金を使ってしまい、家賃の支払いが滞りがちになってきています。父親である自分が連帯保証人をしているので、甘えもあり、家賃の支払いをため込んでいるというのもあるでしょう。そこで、きちんと責任を持たせるべく、私ではない第三者に連帯保証人を変えられないかと考えています。賃貸借契約が継続していても、連帯保証人の途中変更は可能ですか?できることなら、入居時にいったん締結してしまった連帯保証人契約の解約・解除をしたいと思っています。どのような手続きを踏むべきでしょうか?

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2016/03/11 10:05

駐車場を借りる際に敷金・礼金は発生する?月々の駐車場の相場はいくら?

私は30代の会社員男性です。3年前から都内に家賃8万円のワンルームマンションを借りて住んでいます。食品メーカーの営業職なので、毎日会社の社用車を使っているのですが、帰宅が終電後になることもあるため、社長が「駐車場さえ困らないなら、社用車でそのまま帰って良いよ」と言ってくれています。営業手当も良く、手取り総額も十分あるので駐車場を借りても困らないと思い、ネットで駐車場を探していたら、「敷金」という文字が目に入りました。建物と違って原状回復の必要はないのに敷金はとられるのでしょうか。礼金も必要ですか?初期費用がどれくらい掛かるか心配です。駐車場の相場と合わせて教えてください。

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2016/02/23 10:32

賃貸契約時に必要な連帯保証人はだれでもいいの?書類審査の条件は?親、友人、年金受給者、無職でもOK?

22歳女性です。現在大学4年生で、4月からの就職に伴い、1人暮らしを始めることになりました。不動産屋で物件を決めようと、会社近くの物件を探していたのですが、気になったほとんどの物件で連帯保証人が必要だと言われました。この連帯保証人ってだれでもなれるものなのでしょうか?やはり、両親でないと厳しいですか?それとも、友人にお願いしてもよいのでしょうか。今のところ、父親に頼もうかと思っていますが、昨年退職をして現在は年金で生活をしています。不動産屋によると連帯保証人は形式上の書類審査が行われると言っていました。ただ、物件によって、書類審査の内容が異なると言われました。書類審査を進めるにあたって、どのような条件があるのか教えてください。

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2016/03/11 10:05

賃貸物件の二人入居可(ルームシェア)の意味とは?子供ができて3人になったらどうなるの?

女性が25歳、男性が30歳のカップルです。お付き合いをする期間も長くなってきたので、結婚を前提としての同棲(どうせい)をしようと話が出ました。賃貸物件を探していると、ワンルームでも二人入居可の物件が多々ありますよね。また、ルームシェア可という文言がある物件もあります。これらはどんな意味を持っていますか?女性同士や男性同士の組み合わせでないといけないのでしょうか?また、同棲(どうせい)からそのまま結婚して、その物件に住み続けた場合に、子どもができて3人になったらどうなりますか?出産に伴い退去をする必要はあるのでしょうか?挙式や子育てにかかる費用を考えると、引越し費用を節約して、できることならひとつの物件に住み続けたいと思っています。

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2016/03/11 10:05

引越しで火災保険は途中解約できる?その手続きは不動産がしてくれる?違約金・返金は発生する?

入居して半年ほどなのですが、夫の仕事の都合で転居することになりました。せっかく気に入った物件だったため、もったいないなと思いながら入居時の書類を眺めていると火災保険の書類が出てきました。今まで気にも留めていませんでしたが、入居の際に加入したことを思い出しました。これまで、賃貸の住居を途中契約したことがなかったので今回ふと思ったのですが、この火災保険は途中解約ができるのでしょうか。解約する際は、管理会社が手続きを行ってくれるのでしょうか。また、返金などはあるのでしょうか。あまり説明を受けず、そんなものだと思って加入したので全く無知な状態です。賃貸住宅の火災保険について教えてほしいです。

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2016/03/17 10:53

保育園の引越し。優先的に転園できるの?引越し先の保育園探しはどうやったらいいの?

私は5歳の息子と3歳の娘を育てている39歳の女性です。パート勤務のため、平日の日中はふたりとも市立保育園に預けています。今住んでいる地域は保育園に空きがあり、待機児童がいなかったので、在職証明書を提出して入園申し込みをするだけでふたりともすんなり入園が決まりましたが、待機児童のいる地域も多いと聞いています。夫が転勤族のため、いつ引越しがあるかわかりません。もし転勤が決まって引越しをする場合、転居先で保育園の入園は優先的に認められるのでしょうか?ふたりの子どもの将来に備えて貯蓄をしていることもあり、夫だけの収入では不足してしまいます。そのため、私は引越し後もすぐに働きたいと考えています。引越し後に職探しをするので在職証明書はない状態ですが入園申し込みはできるのでしょうか。引越し先が遠方だった場合、どうやって保育園を探したらいいのかもわからず不安だらけです。

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引越し
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2016/03/18 09:51

賃貸の連帯保証人の責任範囲は?リスクはありますか?

60歳男性です。家族が家を借りることになり、連帯保証人になってほしいといわれています。テレビで、お金を借りる際の連帯保証人は責任がとても広く、なかには破産する人もいるということを聞いて、正直不安です。不動産賃貸借における連帯保証人はどのくらいの責任を負うのでしょうか?例えば、借家人である家族が家賃を滞納した場合に、それらを全額支払う必要があるのでしょうか?また、自分が連帯保証人になることによって、かなりのリスクを負うのでしょうか?賃借人が滞納をした場合、その督促は会社まで行ってしまいますか?ご近所さんにもばれてしまうものでしょうか?責任範囲や、リスクの重さによっては、連帯保証人になることを止めようかと思っています。

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2016/03/11 10:05

引越しの際の入居日と退去日の決め方とは?前の家とかぶっているほうがいいの?同時?

春の人事異動で、遠方への引越しが決まりました。現在は引越しの日取りを調整中ですが、入居日や退去日の決め方について悩んでいます。引越し後は前の家に帰るのが難しい他県への引越しを予定しています。だから、できれば退去日と引越し日を同じ日にしたいと考え中です。けれどもこの方法を選ぶと、新居の入居日をいつに設定すると良いのか分からないことがたくさんあります。引越しの際の入居日と退去日は、どのように決めると良いのでしょうか?入居日も退去日も一緒にしたほうがいいのか、それとも前の家とかぶっているほうがいいのか。入居日と退去日の関係について、どうか教えてください。よろしくお願いします。

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2016/02/17 12:01

隣人の騒音。仕返し壁ドンでも改善しない。騒音被害は警察に相談できる?まずは大家さん?直接言ったらトラブルになる?

20代の会社員男性です。転勤のため今のアパートに引っ越してきました。引っ越しをしたその夜から、隣人が音楽をかけている騒音、だれかが来て騒いでいる音などが気になりました。最初は、こちらが後から引っ越してきたのだからと我慢し、翌日、タオルを持ってあいさつに行った際「テレビや音楽がうるさかったら言ってくださいね」と自分から言ってみました。「ああ、はい」という返事で、その後も3日に一度はだれかが来るのか、音楽と大声で話す、笑う声などがします。壁をドンドン鳴らして対抗しましたが一向に静かになりません。警察に相談できるものならしたいのですが、まずは大家さんに苦情を言うべきでしょうか?

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2016/03/10 11:31

転職に伴う引っ越し。前職に連絡する義務はある?有給消化中は?

29歳の男性会社員です。30歳を目前に控え、社会経験を増やそうと、今まで8年間に渡り勤務していた会社から転職を決めました。無事に転職先も決まったのですが、現在住んでいる住居から2時間ほどの距離にあります。そのため、転職に伴って引っ越しをすることに決めました。その際ですが、今の職場を退職後に新たな物件が決まれば、前職場に伝える義務はあるのでしょうか?新生活を楽しみにしているので、あまり前の職場に住所を知られたくないのです。また、有給消化中に引っ越しをするとなった場合にも、伝える義務はありますか?もう、退職が決まっているのだから、新しい住所を伝える必要はないかと思うのですが。実際のところ、必要となってくるのでしょうか。

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2016/03/18 09:51

ガスコンロの引っ越し。取り付け・取り外し工事はだれがやるの?処分する方法は?

32歳主婦です。今度引っ越すことになったのですが心配なことがあります。今の家で使っているガスコンロはガラストップのカウンター埋め込み式のもので結構気に入って使っていたので、新居でも使いたいと思いキッチンの寸法を同じにしてもらったのですが、いざ引っ越すとなると取り外しや設置はだれがやるのか?それとも自分たちでガスコンロの取り外しをしなければいけないのか?どうすればよいか分からず不安に感じています。ガス屋さんやメーカーの人に依頼して取り外すのが安全か、または引っ越し屋さんでも対応してくれるでしょうか?だれか教えてください。

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2016/03/08 10:49

騒音苦情を受けて、強制退去はありうる?どう対応したらいい?防音対策グッズで回避できる?

30代の夫婦です。長女が6歳、次女が2歳のふたりの子どもと暮らしています。今住んでいる賃貸マンションは4階建てで、私たちは3階に住んでいます。新婚のころから約8年住んでいて大家さんも良くしてくれるので、しばらくはこのまま住み続けたいと思っていました。ところが、下の階に先月引っ越してきた老夫婦が、私たちの生活音を「うるさい」「騒音だ」と大家さんや管理会社に伝えているようなのです。確かに女の子にしてはやんちゃなところがあり、昼間はソファから飛び降りたりすることもありますが、きつく叱っていますし夜は静かにさせています。強制的に退去させられることはありますか?防音対策とともに教えてください。

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2016/03/10 11:31

家賃を滞納したらどうなる?督促状を無視するとすぐに裁判になる?

はじめまして。社会人1年目の23歳(男)です。先日、大家さんから内容証明という名前の督促状が届きました。中身は、家賃を支払ってくださいという内容でした。急なことでしたので、正直驚きました。どうしたらいいのか質問させてください。 今、僕はアパートに住んでいるのですが、ここ数か月、家賃滞納をしています。もちろん払うつもりではいるのですが、お金がなくて困っています。給料は毎月もらえているのですが、就職していきなり大金を手にしてしまったので、金銭感覚が狂ってしまったのか次々にローンで高額な車やそのほかの高額な購入を繰り返した結果、家賃を払うお金が残っていません。後悔しています・・・。このような場合、大家さんから内容証明がきたらすぐに裁判になってしまうのでしょうか?また、無視をするとどうなってしまいますか?回答お願いします。

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2016/02/19 10:50

仲介手数料って誰のもの?値引き交渉が一番簡単っていうけど本当??

私は現在都内に両親と妹と一緒に住んでいる23歳の男性です。まもなく大学を卒業して就職します。最初の勤務地が地方になったため、引っ越しをしてひとり暮らしをすることになりました。これまで引っ越しの経験もなければ、賃貸物件を借りるという経験もありません。学生時代、自宅からの通学だったため、アルバイトをしても全て遊びにつかってしまいあまり貯金もありません。できるだけ初期費用が少なくなるように引っ越しをしたいと思い、ネットでいろいろ調べているところです。家賃の値引き交渉よりも、仲介手数料の値引き交渉の方が簡単にできるというのは本当ですか?値引き交渉はどんなふうにするのかも教えてください。

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2016/02/23 10:32

賃貸マンションの共益費の相場は?管理費との違いについて教えて!

22歳の大学生です。来年の春に就職するため、都内に引っ越しをしようと考えています。ひとり暮らしなのでワンルームか、1LDKで賃貸物件を探しているのですが、「家賃」だけのところと、「家賃」「共益費」のところ、「家賃」「管理費」のところ、さらに「家賃」「共益費」「管理費」のところがあり、この差は何だろうと疑問に思っています。引っ越しの費用は、学生時代にアルバイトして貯めたお金を使い、できれば親に負担をかけたくないのでできるだけ安く済ませたいのですが、女性なので安全性も気になるところです。「共益費」と「管理費」の違い、家賃だけのところはなぜそうなっているのか教えてください。

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2016/02/23 10:32

引越ししたら印鑑登録もやり直し?今までの印鑑登録が無効となりますか?

30歳(男性)で、以前、車を購入するに当たって印鑑登録をしました。現在の登録住所は、今住んでいる住所になっています。これから先、車の買い替えや将来マンションの購入を考えていて、引き続き印鑑登録が必要になってくると思います。新しく引越しをする場合には、印鑑登録も新たにやり直さなければならないのでしょうか?今までの印鑑登録が無効となりますか?また、無効になる場合、今まで使っていた印鑑を新たな印鑑登録で使うことはできるのでしょうか?それとも、新しく印鑑を作り替えなければなりませんか?また、新たな住所で印鑑登録をしなければならない場合の手続きや必要書類、所要日数についても詳しく教えていただきたいです。

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2016/03/10 11:31

1DK・1LDK・2DK・2K・ルームシェア、2人暮らしに最適な間取りは?それぞれのメリットやデメリットとは?

付き合って1年になる28歳のカップルです。そろそろ結婚を考えているのですが、両親から「結婚をする前に同棲をしてみては?」という提案をもらいました。確かにいきなり結婚をして失敗したという話もよく聞きますし、お互い1人暮らしが長いので共同生活ができるのかという不安もあります。そこで、まずは同棲をしてみようということになり、2人で暮らせる物件を探すことになりました。しかし、今まで同棲をした経験もなくどういう間取りがいいのか決めかねている状況です。不動産会社の人は、1LDKあれば無理なく暮らせるとおっしゃっていたのですが本当なのでしょうか?1LDKのほかにもカップルが快適に暮らせる間取りがあれば教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

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部屋検索
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2016/02/18 17:19

敷金礼金は何のために払うの?礼金2ヶ月、敷金2ヶ月って妥当なの?

高校を卒業したばかりの18歳女性です。受験はしたのですが、やる気もなかったためうまくいかず、浪人してまで進学する気はありません。東京へは出たいので、とりあえず都内へ引っ越しをして、アルバイトなどから仕事をはじめようと考えています。ネットで賃貸のワンルームマンションを探しているのですが、「敷金2ヶ月礼金2ヶ月」って何のために支払うお金なのですか?どうしても必要なお金だとしたら、どうして「敷金礼金ゼロ」という物件があるのかもわかりません。初期費用はできるだけ掛けたくないのですが、敷金や礼金2ヶ月分は、妥当な金額なのでしょうか。初めてのひとり暮らし、初めての引っ越しで不安です。

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2016/02/25 13:11

更新タイミングに家賃の値下げ交渉ってできる?どうやって交渉すべき?

30代の夫婦と子どもふたり、3LDKの賃貸マンションに6年住み続けています。その賃貸マンションの、次の契約が間もなくです。これまで、更新の度に家賃1か月分を支払ってきました。 今住んでいる建物は20世帯が入居している、わりと大きなマンションですが、最近入居した人は、私たちの支払っている家賃よりも安いといううわさもあり、この更新のタイミングで家賃の値下げをお願いしたいと考えています。けれど、もし、値下げに応じてもらえずに引っ越しをしなければならないことになったら、と思うと言い出せません。場合によっては子どもたちも転校しないといけないかもしれませんし、良い物件がみつからない不安もあります。値下げ交渉はしないほうが良いでしょうか?

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2016/02/25 13:11

引っ越しのときに全く掃除しなかったらどうなるの?

引っ越しに関して、質問があります。引っ越し作業は、元々住んでいる家から新居へ荷物を運ぶことだと思います。引っ越し用に荷物をまとめていると、自分でも自覚がありますが部屋のなかが荷物であふれかえってしまい、正直足の踏み場もない状態になっています。引っ越しの作業スタッフの皆さんに入っていただかなければ荷物は出せないとわかってはいますが、心情的にやや抵抗感もあります。実際に引っ越し現場を見てきたからこそお聞きしたいですが、引っ越しのときに全く掃除しなかったらどうなりますか?引っ越し作業が行いにくいとは、引っ越し作業を行うスタッフさんにとって、何かしらの悪い影響はありますか?引っ越しと掃除の関係で少しモヤモヤしています。よかったら解決の糸口になるような回答をお願いします。

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2016/03/07 20:13

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